Registro único de alquileres turísticos: el Tribunal Supremo ha declarado nulo el procedimiento estatal de registro único de arrendamientos de corta duración al considerar que el Estado carece de competencia para imponer un registro nacional con ese alcance. La sentencia estima parcialmente el recurso interpuesto por la Generalitat Valenciana contra el Real Decreto 1312/2024.
Qué ha decidido el Tribunal Supremo
El Supremo anula los preceptos del Real Decreto que regulaban el procedimiento de registro único estatal de viviendas destinadas a alquiler turístico o arrendamiento de corta duración.
La razón jurídica principal es competencial: el tribunal entiende que el Estado no puede crear una regulación exhaustiva de un registro nacional que se superpone a los registros autonómicos ya existentes en materia de viviendas turísticas.
Es decir, el problema no está en controlar los alquileres turísticos, sino en quién tiene competencia para organizar ese control registral.
Qué sigue vigente
La sentencia no anula todo el sistema. El Supremo mantiene la validez de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, así como las obligaciones de transmisión de datos de las plataformas digitales y el intercambio de información con fines estadísticos.
Por tanto, plataformas como Airbnb, Booking u otras similares seguirán obligadas a colaborar en la remisión de datos cuando proceda conforme a la normativa aplicable.
Consecuencia práctica para propietarios y gestores
La anulación del registro único de alquileres turísticos no significa que desaparezcan las obligaciones legales de los titulares de viviendas turísticas.
Los propietarios deberán seguir cumpliendo la normativa autonómica y municipal correspondiente: inscripción en el registro turístico autonómico, licencia o habilitación cuando sea exigible, cumplimiento urbanístico, comunicación de viajeros y restantes obligaciones fiscales y administrativas.
La sentencia refuerza el papel de las comunidades autónomas en la ordenación del alquiler turístico, pero no elimina el control sobre esta actividad.
Por qué es relevante esta sentencia
El Real Decreto 1312/2024 creó la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y desarrolló el procedimiento estatal de registro único para aplicar el Reglamento europeo sobre recogida e intercambio de datos en alquileres de corta duración.
Sin embargo, el Supremo considera que la normativa europea no obligaba a España a crear un registro estatal único, ni alteraba el reparto interno de competencias entre Estado y comunidades autónomas.
La clave jurídica está en que el Estado sí puede articular mecanismos de información, coordinación y estadística, pero no sustituir mediante un registro nacional la competencia autonómica en materia turística.
Recomendación jurídica
Tras esta sentencia, conviene revisar caso por caso la situación de cada vivienda destinada a alquiler turístico o de temporada.
En especial, deben comprobarse:
- La inscripción autonómica correspondiente.
- La normativa municipal aplicable.
- La situación urbanística del inmueble.
- Las obligaciones fiscales del propietario.
- La documentación exigida para anunciar la vivienda en plataformas digitales.
En GESTAMAT ASESORES analizamos la situación legal y fiscal de viviendas turísticas, arrendamientos de temporada y alquileres de corta duración para evitar sanciones, duplicidades o incumplimientos administrativos.
Si gestionas una vivienda turística o tienes dudas tras la anulación del registro único de alquileres turísticos, podemos ayudarte a revisar tu caso con seguridad jurídica.